הנה, הגיעה השעה 11:00 וביבי פרסם את שיקוי הפלאים החדש שלו למשק הישראלי, אותו "סופרטנקר" שאמור לכבות את השריפה שמחאת האוהלים הציתה, להוריד בבת אחת את מחיריד הנדל"ן בישראל ולהביא לציון גואל.
אז על מה מדובר? ביבי, שכרגיל רואה את החיים רק דרך נתונים כלכליים של היצע וביקוש, אומר משהו פשוט - נגדיל את ההיצע בבת אחת, והיצע גדול יוביל לירידת מחירים. ואיך מתכוון ביבי להגדיל את ההיצע? באמצעות "ועדות לאומיות לתכנון דירות", או בשמן המקוצר - "ודל"ים". תפקידם של הוד"לים הוא לשבת במועצות המחוזיות לתכנון ובניה, ולפתוח חסמים בירוקרטיים. במילים אחרות, ביבי אומר שבמועצות המחוזיות לתכנון ובנייה יושבים פקידים שמתנהלים בעצלתיים ומפחדים לאשר תוכניות, אז הוא ימנה עוד פקידים, שיפקחו על הפקידים. כמו שנאמר, ביבי נלחם בבירוקרטיה באמצעות עוד בירוקרטיה.
הבעיה השנייה לפי משנתו של ביבי, היא שמנהל מקרקעי ישראל, שהוא הגוף שמחזיק כ- 93% מקרקעות המדינה, לא משחרר קרקעות לבנייה. ביבי רוצה שהמנהל ישחחר קרקעות, מהר ובזול. אז הוא רוצה. איך הוא ישיג את זה? בכלל לא ברור.
ונניח שהמנהל אכן ישחרר קרקעות זולות, והקבלנים יקנו אותן בזול ויבנו עליהן דירות. מה אז? האם הרווח אכן יעבור לרוכשים? סביר להניח שלא, פשוט כי לא תהיה להם שום סיבה לעשות את זה - הי אנחנו מוכנים לשלם מחירים מאוד גבוהים בעבור דירות, ולכן העובדה שהקבלנים עצמם בונים יותר בזול לא תעודד אותם למכור לנו בזול את מה שאנחנו מוכנים לשלם עליו ביוקר. כדי שבאמת תהיה ירידת מחירים, צריכה להיות הצפה של היצע, מה שכבר אמרנו שלא יקרה.
ונניח שאכן מחר בבוקר, הפקידים החדשים של ביבי יאפשרו לנו לבנות 50 אלף דירות חדשות. מי בדיוק יבנה אותן? לא מי החברות שיבנו, אלא באילו ידיים ייבנו הדירות? האם יש כאן מספיק עובדי בנייה שיוכלו להגיע לאלפי אתרי הבנייה שיווצרו בעולם שאחרי הוד"לים, ולהתחיל לבנות? לא. כבר עכשיו מתלוננות חברות הבנייה על מחסר בידיים עובדות, ולכן בטח ובטח שהמצב רק יחריף אם אכן ייאושר בנייה בהיקף כזה.
אז מה הפיתרון לבעיית הדיור? הפיתרון צריך להיות קודם כל בדמות הפחתת מיסים, הן של המיסים העקיפים שמוטלים על דירות, והן של מס ההכנסה שיותיר בידי האזרח הכנסה פנויה גדולה יותר מדי חודש. במקביל, צריך בהחלט לטפל בצד הביקוש, באמצעות הגדלת מלאי הדירות בשוק. כל זה לא חדש. אבל יש גם צעד שלישי.
הצעד השלישי שביבי חייב לנקוט, לצד הגדלת היצע הדיור, הוא הקטנת הביקוש. ואיך מקטינים את הביקוש? יוצרים שוק תחליפי לשוק רכישת הדיור, הוא שוק השכירות. נכון, היום הרבה מאוד אנשים גרים בשכירות, אבל זו ברירת מחדל מאוד לא מוצלחת ולא תחליף ראוי, שכן השוכרים חשופים להעלאות תכופות בשכר הדירה, פינויים ללא התראה, תנאי חוזה דרקוניים ובעלי בתים קפריזיים. כל זה צריך להשתנות. אם ביבי יחוקק חוק שיורה כי חוזה שכירות ייחתם למספר ארוך של שנים ולא לשנה אחת, ויטיל הגבלות על האפשרות להעלות את שכר הדירה, כולנו נרוויח שני דברים: הראשון, הוא שאנשים יראו בשכירות ארוכת טווח תחליף ראוי לרכישת דירה, ולכן יירד הביקוש לרכישת דירות (ואיתו, ירדו המחירים). השני, הוא שפתאום רכישת דירה לצורך השקעה כנכס מניב (קבלת דמי שכירות) לא תהיה כל כך אטרקטיבית, ולכן אנשים יפסיקו לרכוש דירוש להשקעה, מה ששוב יקטין את הביקוש (ושוב - יוריד את המחירים).
אבל ביבי, כהרגלו, מעדיף סופרטאנקרים שלא ימריאו מאשר פתרונות אמיתיים.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה