אז כמה בעצם עולה לקנות דירה, ולמה אני ואתם לא יכולים ולא נוכל לעשות את זה?
דירת 3 חדרים בשכונות הפנימיות של נתניה עולה בערך מיליון ש"ח. מיליון. אחד עם שישה אפסים צמודים אליו. בנתניה.
כדי לקבל משכנתא על סכום כזה, אני צריך להביא מהבית בערך 40% משויי הדירה, ובמספרים, אני צריל לבוא לסניף הבנק עם 400,000 ש"ח במזומן. למה כל כך הרבה? כי בנק ישראל, במטרה להילחם בהתייקרות הנדל"ן, ניסה להוריד את הביקוש לדירות, ולכן הוא הורה לבנקים שלא להעניק משכנתאות ששיעור המינוף בהן גבוה יותר. המחשבה מאחורי זה הייתה שאנשים לא יוכלו להביא סכומי כסף גדולים כל כך מהבית ולכן לא יוכלו לקנות דירות; פחות אנשים שיכולים לקנות דירות משמעו הפחתת הביקוש, וכפועל יוצא - הפחתת מחיר הדירות. בפועל, היכולת של אנשים לגייס הון עצמי אמנם קטנה אבל מחירי הדירות נותרו גבוהים.
מבחינתנו, האנשים הפשוטים, המשמעות של דרישת ההון העצמי היא שאם פעם היינו צריכים להביא 30% מערך הנכס כהון ראשוני לצורך קבלת משכנתא, היום אנחנו צריכים 40%. במספרים, ההוראה הזו משמעה שאנו צריכים היום להגיע לבנק עם עוד 100,000 ש"ח במזומן כדי לקבל הלוואה לדירת שלושת החדרים הנתנייתית שלנו.
בואו נהיה כנים לרגע - כמה מאיתנו ראו אי פעם 400,000 ש"ח במזומן? לכמה מאיתנו יש את הסכום הזה בחשבון העו"ש שלהם? אני משער שלאף אחד מקוראי הבלוג. אז איך משיגים סכום כזה במזומן? העצה הטובה והפשוטה ביותר, היא להיוולד להורים עשירים. אם יש לכם אפשרות לעשות את זה, אני ממליץ בחום. ואם לא הצלחתם? פשוט מאוד, חוסכים 3,300 ש"ח כל חודש במשך 10 שנים. אחרי 10 שנים של חיסכון נוכל סוף סוף להגיע למנוחה ולנחלה, לקבל משכנתא ולהתחיל לשלם 5,000 ש"ח כל חודש כהחזר משכנתא, כך שאחרי 25 שנים נוספות (בשבילי - בגיל 66) אהיה הבעלים הגאים של דירת 3 חדרים בנתניה.
אם זה כל כך פשוט למה אנחנו לא עושים את זה? כנראה בגלל שהשכר הממוצע במשק הוא כ- 8,000 ש"ח ברוטו, מה שמשאיר לנו ביד 6,700 ש"ח נטו. לאחר הפרשה לחיסכון של 3,300 ש"ח, נישאר ביד עם 3,400 ש"ח במזומן - פחות משכר המינימום. מסכום זה אנו צריכים לשלם שכר דירה ו... טוב, אחרי שנשלם שכר דירה כבר לא יישאר לנו כלום, אז זה לא ממש משנה מה אנחנו צריכים עוד לשלם.
אז איפה בדיוק משיגים הורים עשירים?
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה